Baugutachten über Baumängel / Bauschäden

Ziel eines Gutachtens ist es, technische Fragen und die Zuständigkeiten zu beantworten. Unterschieden wird zwischen Schieds-, Privat- und Gerichtsgutachten über Bauschäden.

Ein Privatgutachten wird nur von einer Partei zur Klärung anstehender Fragen beauftragt. Der Auftraggeber ist in der weiteren Nutzung des Gutachtens frei. Die Feststellungen des Sachverständigen dienen oftmals der eigenen Meinungsbildung und als Entscheidungsgrundlage. Sie sind für andere nicht bindend, werden aber oftmals als Begründung einer anschließenden Klageschrift bei Rechtsstreitigkeiten beigefügt.

Häufig kommt es vor, dass der Bauherr / Auftraggeber schon außergerichtlich ein Privatgutachten in Auftrag gegeben hat. Der Begriff des Privatgutachten bedeutet übrigens nicht, dass der einseitig und außergerichtlich (und damit „privat“) beauftragte Sachverständige weniger kompetent ist. Der Unterschied ist jedoch, dass der einseitig bestellte Sachverständige eben von nur einer Seite beauftragt wird und damit parteiisch ist. Allzu oft bestreitet der Auftragnehmer (z.B. Bauträger / Projektentwickler) die durch den „privat“ beauftragten Sachverständigen festgestellten Mängel, häufig verbunden mit dem Vorwurf: es handele sich nur um ein „Gefälligkeitsgutachten“. Dann kommt es in aller Regel zu einem gerichtlichen Verfahren. Wird dann ein gerichtlicher Gutachter bestellt, ist das Privatgutachten – entgegen der häufigen Meinung vieler Gerichte – jedoch nicht völlig wertlos. Dies hat der BGH (Az.: IV ZR 57/08) erneut klargestellt.

Gerichten wird empfohlen, bei Gerichtsgutachten auf den Fundus von öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen zurückzugreifen, sie sind jedoch dazu nicht verpflichtet. Einzig die Kompetenzen der fachlichen und - manchmal auch - der persönlichen Eignung sind hier vorrangig. Mehrere höchstrichterliche Urteile des Bundesgerichtshofes geben sogar vor, dass Sachverständigengutachten von freien bzw. privaten Sachverständigen von den Gerichten zu den Verhandlungen hinzugezogen werden müssen, sofern keine wichtigen Gründe (z.B. Befangenheit, Unwahrheit etc.) dagegensprechen. Gerichtsgutachten unterliegen inhaltlich einer gewissen Form und sind grundsätzlich schriftlich zu erstellen. Mindestanforderungen werden in aller Regel von der bestellenden Kammer (IHK, Architekten- / Ingenieurkammer oder HWK) vorgegeben. Grundsätzlich ist zu der Erstellung eines vom Gericht beauftragten Gutachtens den Vorgaben der Sachverständigenordnung Folge zu leisten. Der Sachverständige ist auch durch diese Verordnung daran gebunden, seine Arbeit gewissenhaft, unabhängig und unparteiisch zu erfüllen. Die Vergütung eines vom Gericht beauftragten Gutachtens ist nach JVEG zu berechnen. Die möglichen Aufgabenstel-lungen der Gerichtsgutachten sind identisch mit denen anderer Gutachten. So können hier Beweissicherungsgutachten, Beweisverfahren, aber auch Schadensgutachten und weitere beauftragt sein.

Ein Schiedsgutachten wird von zwei oder mehreren Parteien einvernehmlich zum Zweck der Klärung fachlicher Fragen beauftragt. Sofern alle Parteien damit einverstanden sind und dies in einem entsprechenden Schiedsgutachtervertrag vereinbaren, sind die Feststellungen des Bausachverständigen für alle Beteiligten verbindlich.