Architektur

Ausschreibung und Vorgabe von Bauprojekten unterliegt - gerade für öffentliche Auftraggeber -strengen Vorschriften. Neben der formal korrekten Vorgehensweise ist nach der Beauftragung eine unabhängige Kontrolle des Bauprojekts wichtig, beispielsweise durch die Erstellung von Leistungsverzeichnissen und ihren Einhaltungen. Das Ingenieur- und Sachverständigenbüro für Bauwesen und Architektur ist Ihr Partner rund um Osnabrück, um ein anstehendes Bauvorhaben von der Ausschreibung bis zur Objektüberwachung vertrauensvoll abzuwickeln.

Das Ingenieur- und Sachverständigenbüro Gerdom steht für maßgeschneiderte und wirtschaftlich durchdachte Lösungen. Wohlbefinden, Qualität und verantwortungsvoller Umgang mit Ressourcen sind wesentliche Grundsätze für das breite Spektrum unserer Arbeit. Als freie Architekten und Generalplaner sind wir Treuhänder des Bauherrn. Wir bieten die klassischen Leistungen zu allen Phasen des Planens und Bauens. Methodisches Vorgehen und Qualitätsmanagement sorgen vom ersten Gedanken bis zur Fertigstellung für Sicherheit, Transparenz und Vertrauen. In der Region verwurzelt und gut vernetzt, verstehen wir die Menschen, ihre Lebensart und ihre Bedürfnisse.

Teamgeist, langjährige Mitarbeit und kontinuierliche Fortbildung sichern den hohen Anspruch an Qualität, Zeit- und Kostenmanagement und an die Zufriedenheit der Bauherren. Mit dem Wort „Partnerschaft" verbinden wir die Formel des Erfolgs und legen Wert auf eine authentische und partnerschaftliche Zusammenarbeit — untereinander, im Zusammenspiel mit unseren Kunden als auch mit den ausführenden Firmen - für einen verantwortungsvollen und konstruktiven Dialog: von Anfang an.

Wir besitzen langjährige Erfahrung in Planung und Ausführung verschiedenster Gebäude aus den Bereichen Industrie, Gewerbe, Landwirtschaft  und Wohnhäusern sowie im Bereich Sanierung und Modernisierung.

Gerne begleiten wir auch Ihr komplettes Bauvorhaben, vom ersten Entwurf über den Bauantrag, der Kostenberechnung, Ausschreibung bis zur Bauleitung und Fertigstellung. Dies kann u.a. folgende Leistungen umfassen:

• Bauplanung von Neu- und Altbauten
• Bestandsaufnahme
• Bauantragsstellung / Genehmigungsplanung
• Kostenermittlung und Controlling
• Ausschreibung und Vergabe
• Bauleitung
• Energetische Sanierung.

Bei der Planung und Ausführung kann auf ein Netzwerk von Architekten und Fachingenieuren aus den verschiedenen Fachgebieten wie Statik, Haustechnik (Heizung, Lüftung, Sanitär und Elektro), Schadstoffanalytik, Geologen zur Baugrunderkundung, Bauakustik, Bauphysik, Brandschutz etc.  zurückgegriffen werden. Somit haben Sie nur einen Ansprechpartner. Zusätzlich arbeiten wir schon sehr lange mit fachlich qualifizierten und motivierten Handwerksbetrieben zusammen. 

Selbstverständlich können wir aber auch mit den Ihnen bekannten Firmen vor Ort zusammenarbeiten und entsprechende Angebote einholen. Das Eigenheim sollte bei eigenem Bau so perfekt wie möglich sein. Um dieses Ziel zu erreichen, ist eine sorgfältige Planung im Vorfeld wichtig. Ebenso ist eine funktionelle Grundrissgestaltung, die die richtige Basis für die späteren Bewohner bildet von großer Bedeutung. Die Mitwirkung des Bauherrn ist hier gefragt, denn je besser dieser seine Wünsche ausdrücken kann, desto leichter kann der Architekt die Planung koordinieren.

Bevor es zur praktischen Objektüberwachung kommt, ist die Vorbereitung Ihres Projekts mit Einholung mehrerer Angebote und einer fachgerechten Analyse unverzichtbar. Das IB Gerdom erstellt mit seiner Erfahrung in der Baubranche gerne alle notwendigen Leistungsbeschreibungen und -verzeichnisse, um alle Gewerke bestmöglich aufeinander abzustimmen.

In dieser einleitenden Phase der Objektüberwachung verstehen wir uns als unabhängiger Partner, der Ihnen durch eine sachliche Beratung den Weg zur bestmöglichen Umsetzung Ihres Bauprojektes ebnet. Hiervon profitieren vor allem öffentliche Auftraggeber, die durch den Einsatz von Steuergeldern für anstehende Projekte einer strengeren Kontrolle bei der Auftragsvergabe unterliegen. Bei der Vergabe selbst unterstützen wir Sie bei der Verhandlung mit einzelnen Bietern, um Ihnen aktiv bei der Kostenkontrolle zu helfen.

Ist die Projektplanung und Vergabe abgeschlossen, übernehmen wir im Rahmen der Objektüberwachung die Koordination aller Gewerke. Gerne führen wir in Ihrem Auftrag die fortwährende Kontrolle Ihres Projektes durch und stellen sicher, dass sämtliche Arbeiten auf Ihrer Baustelle wie geplant ablaufen. Unsere Objektüberwachung umfasst dabei beispielsweise die folgenden Leistungen:

• Überprüfung der Einhaltung unserer Leistungsbeschreibung
• Durchführung einer regelmäßigen Kostenkontrolle
• Überprüfung aller Rahmenwerte der Baugenehmigung
• Kontrolle des Vorgehens nach den erarbeiteten Ausführungsplänen.

Nachdem einzelne Gewerke ihre Arbeit verrichtet haben, übernehmen wir eine detaillierte Prüfung der in Rechnung gestellten Leistungen. Bevor es zu einer Freigabe und Auszahlung des Rechnungsbetrags kommt, genießen Sie die Sicherheit, dass abgerechnete und tatsächlich erbrachte Leistungen übereinstimmen. Dies gilt neben der Umsetzung Ihres Neubauprojekts natürlich auch bei der Beseitigung von Mängeln, die erst im Rahmen der Bauabnahme festgestellt wurden.

Damit Ihre Objektüberwachung professionell und sicher erfolgt, vertraut das IB Gerdom ausschließlich auf geschultes Personal mit großer Branchenerfahrung. Unsere Mitarbeiter kennen die Branche bestens und wissen, worauf es von der Projektvergabe über das Einholen von Genehmigungen bis zur Überprüfung abgerechneter Leistungen ankommt. Profitieren Sie hiervon bei Ihrem nächsten Bauprojekt in der Region Osnabrück und verlassen Sie sich auf einen kompetenten Branchenpartner.